A Atta3D, empresa brasileira especializada em visualização arquitetônica, lançou uma solução chamada Atta Ultra, que usa tecnologia originada na indústria de games para transformar empreendimentos imobiliários ainda não construídos em ambientes digitais exploráveis.

Na prática, o potencial comprador deixa de apenas assistir a vídeos ou olhar plantas técnicas e passa a navegar livremente pelo imóvel. É possível caminhar pelos ambientes, mudar o ponto de vista, conhecer áreas comuns, analisar a implantação do empreendimento, observar a orientação solar em diferentes épocas do ano, visualizar cortes da planta e até conferir a vista correspondente a cada unidade — tudo antes do início da obra.

A ferramenta foi apresentada em setembro de 2026 e representa uma mudança na forma como incorporadoras podem apresentar e comercializar seus lançamentos.

Comprar um imóvel na planta sempre exigiu imaginação. Plantas técnicas, perspectivas 3D e vídeos ajudam, mas há uma distância entre ver uma imagem e entender como será viver naquele espaço.

Essa distância tem impacto comercial. Segundo pesquisa da Capterra com mil consumidores brasileiros:

  • 76% afirmaram que o tour virtual facilitou muito a decisão de fazer uma oferta por um imóvel.
  • 29% disseram ter concluído uma compra ou locação com base na experiência virtual, sem visita presencial.

Além disso, o mercado está mais competitivo. Dados do indicador ABRAINC-FIPE mostram que os lançamentos residenciais cresceram 19,3% no acumulado de 12 meses encerrado em janeiro de 2026. Com mais empreendimentos disputando a atenção do consumidor — muitas vezes com localização, padrão e preço semelhantes —, a forma de apresentação passa a ser um diferencial estratégico.

O que é a Atta Ultra?

É uma experiência digital interativa que transforma empreendimentos na planta em ambientes navegáveis. Em vez de seguir um roteiro predefinido (como em vídeos) ou limitar a visão a pontos fixos (como em tours 360º), a ferramenta permite que cada pessoa explore o espaço de acordo com suas próprias dúvidas e interesses.

Como funciona?
A tecnologia combina:

  • Motor gráfico de games: responsável pela navegação em tempo real e pela sensação de imersão.
  • Produção visual: modelagem 3D dos ambientes, mobiliário, paisagismo e acabamentos.
  • Conhecimento arquitetônico: garantia de que dimensões, circulação e conexões entre ambientes estejam corretas.
  • Estratégia comercial: adaptação da experiência para estandes de vendas, reuniões com investidores e apresentações para imobiliárias.

O usuário pode, por exemplo:

  • Caminhar pela sala, quartos, cozinha e áreas comuns.
  • Simular a incidência de sol em diferentes horários e épocas do ano.
  • Ver a vista exata que cada unidade terá, conforme o andar e a posição.
  • Analisar a planta baixa em cortes e perspectivas.

Onde pode ser usada?

A proposta é que a mesma experiência digital acompanhe diferentes etapas da jornada comercial:

  • Estandes e plantões de vendas: o corretor mostra o imóvel no telão ou em óculos de realidade virtual.
  • Salas imersivas: o cliente explora o empreendimento em uma sala com projeções.
  • Reuniões comerciais: apresentações para investidores e parceiros.
  • Imobiliárias: corretores autônomos podem acessar o ambiente para mostrar aos clientes.

O QUE DIZEM OS ENVOLVIDOS

Guilherme Carnevale, CEO da Atta3D:
“O usuário deixa de ser apenas um espectador e passa a conduzir a experiência, explorando os espaços de acordo com os seus interesses e com as suas principais dúvidas.”

Enzo Mirizzi, sócio da Atta3D:
“A vantagem não está em uma funcionalidade isolada, mas na união entre tecnologia, arte, arquitetura e estratégia de vendas.”

A empresa afirma que a ferramenta busca facilitar a compreensão de dimensões, circulação, conexão entre ambientes e características do empreendimento — informações que nem sempre ficam claras em uma planta baixa ou em uma sequência de imagens.

A TRAJETÓRIA DA EMPRESA

A Atta3D foi fundada há mais de dez anos por Carlos Bunick, inicialmente com o nome Projeto 3D Arte. Na época, a atuação era concentrada na produção de imagens e conteúdos tridimensionais para o setor imobiliário.

Em janeiro de 2026, a Balzani adquiriu participação no negócio. A empresa passou a se chamar Atta3D e a integrar um ecossistema voltado à estratégia, marketing e operação comercial de lançamentos imobiliários.

O Atta Ultra é um dos primeiros movimentos visíveis dessa nova fase. A proposta agora é ir além da produção de imagens do que será construído: a intenção é permitir que o consumidor experimente o empreendimento antes que ele exista fisicamente.

O QUE AINDA NÃO SE SABE

  • Custo da tecnologia: quanto as incorporadoras precisam investir para adotar a ferramenta?
  • Prazo de produção: quanto tempo leva para transformar um projeto na planta em ambiente navegável?
  • Acessibilidade: a experiência funciona em celulares, tablets e computadores comuns ou exige equipamentos específicos (como óculos de realidade virtual)?
  • Escalabilidade: a solução atende empreendimentos de todos os portes ou é voltada apenas para lançamentos de alto padrão?
  • Integração: a ferramenta se conecta a sistemas de CRM e plataformas de vendas já usados pelas incorporadoras?

A empresa não divulgou esses detalhes até o momento.

FONTE:Oglobo